İki uzmandan tavsiye istedik: Dış ev uzmanı Scott Reid anjiAngie’s List ve HomeAdvisor’ın birleşmesiyle oluşan bir ev hizmetleri şirketi ve kurumsal satış eğitmeni Tim Tracy ile Yer İşleri Şirketleri, Virginia Beach merkezli ulusal bir vakıf hizmetleri şirketi. E-posta yoluyla yanıt verdiler ve yorumları düzenlendi.
Q: Bir temele su girmesi neden bir ev için bu kadar tehlikelidir?
Reid: Temelde su sızması, evinizde çatlaklara, eğimli duvarlara ve düzensiz veya sarkık zeminlere neden olabilen yaygın bir sorundur. Böcek istilası, küf ve küf kokusu oluşturan su da temelinizi değiştirerek kapıların veya pencerelerin sıkışmasına veya kolayca açılıp kapanmasının durmasına neden olabilir. Bu sorunlardan bazıları can sıkıcı olsa da diğerleri sizin ve eviniz için gerçek riskler oluşturabilir. Eğilme, duvarların ayrılmasına ve evinizin yapısal bütünlüğünü zayıflatmasına neden olabilir. Çatlaklar, evinizde yaşayan herkes için, özellikle de solunum rahatsızlığı çekenler için büyük bir sağlık riski olan siyah küfü davet edebilen durgun suya, sürekli neme veya olası sellere neden olabilir.
Tracy: Vakfınız, düşündüğünüzden daha fazla hasara karşı savunmasızdır. Yoğun yağış alan bir bölgede yaşıyorsanız, eviniz hidrostatik basıncın etkilerine kolayca kurban gidebilir. Hidrostatik basınç, temelinizi destekleyen malzemeleri hızla genişlemeye ve büzülmeye zorlar. Boyuttaki bu hızlı değişiklikleri telafi etmek için temeliniz çatlayabilir ve evinize istenmeyen nemin girmesine neden olabilir. Bu nem, evinizin erken yerleşmesine, alışılmadık derecede hızlı bir oranda batmasına veya başka türlü çatlamasına ve evinizi destekleyememesine neden olabilir.
Evinizde bir şeylerin yanlış olabileceğini düşünüyorsanız, bir inceleme yapmak veya rehberlik için bölgenizdeki profesyonellere ulaşmak isteyeceksiniz.
Temel su hasarı için bodrumunuzu veya emekleme alanınızı keşfederken, şunlara dikkat etmek isteyeceksiniz:
küf kokuları. Evinize ne kadar çok nem girerse, sürünme alanınız veya bodrumunuz o kadar kötü kokar. Nem, mobilyalarınız, ahşap destekler ve alçıpan gibi evinizin daha gözenekli malzemelerine girdiğinde bu hoş olmayan kokular ortaya çıkar. Elinizde bir sızıntı olduğu ortaya çıkarsa, yalnızca sızıntının onarılmasını değil, aynı zamanda su hasarı almış tüm malzemeleri de mümkün olan en kısa sürede değiştirmeniz gerekir.
Kalıp kümeleri. Küf sporları evinize istenmeyen nem ile girmezken, varlığından faydalanacaktır. Bodrumunuzdaki veya sürünme alanınızdaki küf oluşumları genellikle bir temel sızıntısının yerini gösterir. Profesyonel rehberlik olmadan evinizdeki küfü çıkarmaya çalışmayın. Bu kümeleri evinizden çıkarmaya çalışmak istiyorsanız, en azından eldiven ve maske gibi güvenlik malzemelerine sahip olmalısınız.
Patlayan döşeme kirişleri. Zemin kirişleriniz, evinizin üst katlarını yerinde tutmaya yardımcı olur. Evinizde temel hasarı varsa, bu kirişler çürümeye veya paslanmaya başlayabilir. Buna karşılık, zeminlerinizi zayıflatabilir ve sarkmalarına, zıplamalarına veya üzerinde yürümek için güvensiz hale gelmelerine neden olabilirler.
eğilen duvarlar. Zeminleriniz gibi, duvarlarınız da aşırı neme veya durgun suya maruz kaldığında yapısal desteklerinden uzaklaşmaya başlayabilir. Eğimli duvarlara, duvarınız ile zemin arasındaki boşluklara veya dokunulduğunda dengesiz görünen alçıpanlara karşı dikkatli olun.
Q: Bir vakfın sudan zarar görmesinin başlıca nedenleri nelerdir?
Reid: Su hasarı birçok farklı kaynağa kadar takip edilebilir. Sıhhi tesisat ve oluk sızıntıları, tıkanmış giderler, zemin ve pencerelerdeki çatlaklar ve bodrum duvarlarındaki yoğuşma, sizi bir soruna karşı hızlı bir şekilde uyarmalıdır; değişen bir temel, bozulan kanalizasyon hattı, aşınmış su yalıtımı, bozuk karter pompası ve başlangıçtaki zayıf temel tasarımı bir süre için gizli kalabilir.
Yaşadığınız yer, evinizin su hasarına duyarlılığını da etkiler. Eviniz etrafındaki araziden aşağı eğimli ise, su doğal olarak ondan uzaklaşmak yerine evinize doğru akacaktır. Nehir, göl veya okyanus gibi suya yakın evlerin de temellerinde veya bodrumlarında su hasarı yaşama olasılığı daha yüksektir. Ve son olarak, yoğun yağış veya sık fırtınalardan etkilenen alanlar, daha sık su ile uğraşmaları gerektiğinden, su hasarı yaşamaya daha yatkındır.
Q: Ev sahibi sigortası bu masrafları karşılıyor mu? Yoksa sel sigortası mı?
Reid: Su hasarının masraflarını kimin karşılayacağı, ilk etapta hasara neyin neden olduğuna bağlı olacaktır. Ev sahibi sigortası, ev aletleri veya demirbaşlarla ilgili beklenmedik sorunlardan kaynaklanıyorsa su hasarını kapsamalıdır, ancak çoğu poliçe kanalizasyon yedekleri, doğal afetler veya sel gibi diğer şeylerin neden olduğu hasarları kapsamaz.
Sel sigortası, ev sahibi sigortasından ayrı bir poliçedir ve seçenekleriniz ve maliyetleriniz öncelikle nerede yaşadığınıza ve evinizin yüksek riskli bir sel bölgesinde olup olmadığına bağlı olacaktır. Bu poliçeyi ya belirli bölgelerdeki Ulusal Sel Sigortası Programı poliçeleri ya da belirli özel sigorta şirketleri aracılığıyla alacaksınız. Yüksek riskli bir bölgedeyseniz, evinizi satın aldığınızda büyük olasılıkla sel sigortası satın almanız gerekiyordu. Sel sigortası doğrudan selin neden olduğu hasarı karşılayacaktır, ancak acentenizle bunun tam olarak ne anlama geldiği hakkında konuşmanız önemlidir, çünkü kafa karıştırıcı olabilir.
Tracy: Sigorta için başvurduğunuzda, sigortalama süreci mülkünüzün riskini değerlendirecektir. Evinizin konumu ve inşaatı dahil olmak üzere birçok yönü dikkate alınacak ve sonuçlar, uygunluğunuzu ve sigorta oranlarınızı belirleyecektir.
Temel ve su sorunları en büyük sigorta risklerinden ikisidir ve bir müfettiş hasar belirtileri bulursa, eviniz sigortasız kabul edilebilir. Bu nedenle, sigortacılara hazırlanmanıza, olası çözümler hakkında bilgi edinmenize ve evinizi güvence altına almanıza yardımcı olması için bir vakıf uzmanının denetim yapması önemlidir.
Q: Ev sahipleri, temel hasarını önlemek için hangi adımları atabilir?
Reid: Büyük bir fırtına vurmadan önce, temelinizi gözden geçirin ve tüm delikleri tıkayın, duvarlardaki çatlakları, kalafat pencerelerini, pencere boşluklarını ve kapıları doldurun ve nemin içeri sızmasını önlemek için su geçirmez bir kaplama uygulayın. Su hasarı fark ettiyseniz veya Şiddetli yağmurlarla gelen basınç ve akışı daha iyi idare etmek için geliştirilmiş drenaja ve/veya bir karter pompasına yatırım yapmayı da düşünebilirsiniz.
Temelinizi gözden geçirirken, büyük delikler veya çatlaklar bulursanız veya duvarlar, tavanlar veya zeminler zaten değişmeye başlamış gibi görünüyorsa, alanı gözden geçirmesi ve en iyi nasıl yapılacağı konusunda önerilerde bulunması için yerel bir profesyonel çağırın. temelinizi onarın ve su geçirmez hale getirin. Halihazırda değişmeye başlayan herhangi bir şeyi düzeltmek ve daha fazla hasarın oluşmasını önlemek en iyisidir.
Tracy: Evinizi fırtınadan korumak için şu adımları izleyin:
Bir karter pompasına yatırım yapın: Bir fırtına sırasında evinizden saatte 2.000 galondan fazla suyu çıkarabilirler. Gücün kesilmesi durumunda standart bir karter pompasına ek olarak bir yedek pil karter pompası satın alın.
Oluklarınızı ve kanalizasyonlarınızı inceleyin: Olukların tıkalı olmadığından emin olun. Tıkanırlarsa, suyu doğrudan çatınızdan çevrenize gönderme riskiyle karşı karşıya kalırsınız, burada temelinizi daha kolay strese sokabilir.
Akıllı su sensörlerini kullanın: Sensörler, evinize su girdiğinde sizi uyaracaktır.
Geri akış tahliye vanalarını takın: Bu vanalar, kanalizasyonunuz taşma tehdidindeyse evinizi korur.
Tesislerinizi ve eşyalarınızı yükseltin: Yardımcı sistemleriniz de dahil olmak üzere, bir fırtına sırasında daha önemli eşyalarınızı yerden uzak tutmak her zaman iyi bir fikirdir. Kötü havanın ortasında kısa devre yapmamaları için bu sistemleri yükseltmek için yeni raf üniteleri kurmayı düşünün.
Bir sel havalandırması takın bir fırtınanın ortasında duvarlarınızdaki ve temelinizdeki baskıyı gidermeye yardımcı olmak için.
Bir iç gidere yatırım yapın: Evinizi kuru tutmak için tasarlanmışlardır ve duvarlardan ve zeminden sızan suyu bir karter pompa sistemine yönlendirerek durdururlar.
Bir dış drenaj perdesi takın: Bu perdeler genellikle gevşek çakıllara benzeyecek şekilde tasarlanmıştır ve daha büyük nesnelerin giderinizi tıkamasını önlemek için giderinizi engellemeden giderinizin üzerine yerleştirilebilir.
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/entrepreneurs/why-foundation-cracks-in-your-home-shouldnt-be-ignored/