Günün Grafiği: ABD Konut Piyasasında Balon Patlıyor – Bir Çöküş Geliyor mu?

Bir zamanlar cızırdayan ABD konut piyasası, partinin sona erebileceğine dair işaretler verdi. 2022-23’te yaklaşan bir ABD ev kazası mı var? Önce grafiklerdeki ABD konut piyasası verilerine bir göz atalım ve bugün nerede olduğunu görelim.

Ev fiyatları sabit mi? Case-Shiller 20-City Bileşik Endeksi bir önceki aya göre %2,42 (beklenen %1,93’ten fazla) ve yıllık %21,17 rekor (beklenen +%20’den fazla) arttı. Moderasyon talebi hala bir rol oynuyor. Yine de evler piyasada bir yıl öncesine göre daha az zaman harcıyor ve fiyatlar hala artıyor. Bunu aşağıdaki çizelgede görün ve daha fazlasını öğrenin burada.

Peki ya konut arzı? Realtor.com, geçen yılın aynı ayına göre Mayıs ayında aktif listelemelerin ulusal envanterinin %8,0 arttığını açıkladı. “Envanterde önemli bir dönüm noktasının” geldiğini açıkladı ve satıcılar, yeni listelenen evlerin 2019’dan beri görülmeyen bir oranda piyasaya girmesiyle envanterdeki bu dönüşü körüklüyor. Bunu aşağıdaki grafikte görebilirsiniz.

Hem aydan aya hem de yıldan yıla sıçrama, hem satılmamış ev sayısı hem de yüzde olarak şimdiye kadar kaydedilen en büyük sıçramalardı. Satılmayan yeni ev arzı, Mart ayında zaten yüksek olan 6.9 aylık arzdan Nisan ayında baş döndürücü 9.0 aylık arza, bir yıl öncesine göre neredeyse iki katına çıkarak, aydan aya tarihi bir sıçramayla yükseldi. Dolayısıyla, aşağıdaki grafiklerde de görüldüğü gibi konut arzı artıyor.

Peki ya konut talebi? Yeni ev satışları, anlaşmalar kapandığında değil, sözleşmeler imzalandığında kaydedilir ve genel konut piyasasının erken bir göstergesi olarak hizmet edebilir. Bunu aşağıdaki çizelgede görün ve daha fazlasını öğrenin burada.

Ev finansmanı resmi nedir? Genellikle tek başına konut fiyatlarına bakmak hikayeyi anlatmaz. Günün sonunda insanlar ev ödemelerinin ne olacağına bakarlar. Hızla yükselen fiyatların ve artan ipotek oranlarının birleşimi, tipik aylık ipotek ödemesinin Mart 2021’de 1.423 $ ve Mart 2020’de 1.280 $’dan Mart 2022’de 1.910 $’a ulaşmasına neden oldu. Bunu aşağıdaki tabloya bakın ve daha fazla bilgi edinin burada.

Ev alıcıları, yüksek ev fiyatlarını başa çıkmayı çok daha zor hale getiren ani ipotek oranlarıyla mücadele ediyor. Ve ipotek oranlarındaki her artışla ve ev fiyatlarındaki her artışla birlikte, potansiyel alıcıların tüm katmanları pazarı terk ediyor ve satış hacmi düşüyor. Aşağıdaki grafikte ev ipotek oranı eğilimine bakın.

Tüm bu verilerden, konut piyasasında bir bükülme noktasında olduğumuz kolayca varsayılabilir. Elbette konut piyasasında önemli bir yumuşama olabilir – ancak ciddi bir konut çöküşü kartlarda mı? İşte dikkate alınması gereken birkaç paket.

• Konut piyasasının yumuşaması – önümüzdeki altı ila on sekiz ay boyunca kesinlikle kartlarda. Hareket etmeniz gerekiyorsa, bunu hemen yapsanız iyi olur, yoksa fırsat bir sonraki döngüye kadar geçer.
• Ciddi bir konut kazası yok – 2008’deki durum olabilir. 2008’de, bugünün konut piyasasında aynı olmayan, sarsıntılı kredi ipoteği riskinde büyük bir artış oldu. Bu kredi riski, 2008’de fiyatları düşüren satışları zorladı.
• Farklı bir durgunluk geliyor – Yaklaşan durgunluk, geçmişte olduğu gibi bir iş kaybı durgunluğu olmayabilir. Bazı iş kayıpları yaşanacak olsa da, yaklaşan durgunluk, satın aldığınız her şeye kıyasla daha çok bir ücret kaybı (satın alma gücünde %20 ila %50) durgunluğu olacaktır.
• Zombi evleri – oyun durumu olabilir. Bir evde (ipotek oranı düşük) ve işteyseniz, çoğunlukla durgun kalacaktır. Hareket kabiliyetiniz sınırlı olacaktır. Satıp tekrar satın almak maliyet engelleyici olacaktır. Sonunda taşındığınızda, çoğu konut alımlarını kiralamak veya takas etmek zorunda kalacak.
• Artan kurumsal konut sahipliği – evlerin özel mülkiyeti keskin bir düşüş yaşayacağı için norm haline gelecek. Orta sınıfın çoğu kiracı olacak.
• Artan ev fiyatları devam ediyor – altı ila on sekiz ay sonra, devam eden hükümet ve Fed para birimini düşürme planları altında fiyatlar yeniden hızlanabilir.
• Yeni vergiler – gerçekleşmemiş sermaye kazançları gibi, konut enflasyonuna karşı hedge yaptıklarını düşünenlerin de kazanamamasını sağlayacaktır.

Konut piyasasında eninde sonunda neler olup bittiğinin hikayesini zaman gösterecek.

Daha fazla Günün Tablosu gönderisine bakın.

Bu makaleyi bilgilendirici bulduysanız, lütfen bize küçük bir bağış yapmayı düşünün. kahve fincanı Muhafazakar Gazeteciliği desteklemeye yardımcı olmak için – veya haberi yaymak için. Teşekkürler.

RWR orijinal makale sendikasyon kaynağı.