Müteahhitler, 31 Mart 2022 Perşembe günü, Antakya, Kaliforniya’da Century Communities konut geliştirme tarafından Sand Creek’teki Cielo’da beton levhalar üzerinde çalışıyor.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Resimleri
Müstakil evler için piyasada inşaatçı hissi, ipotek oranlarının yükselmesi ve inşaat malzemesi maliyetlerinin hiçbir rahatlama göstermemesi nedeniyle Mayıs ayında keskin bir şekilde düştü.
Ulusal Ev Üreticileri Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi’ne göre, duyarlılık Mayıs ayında 8 puanlık bir düşüşle 69’a düştü. 50’nin üzerindeki okumalar olumlu olarak kabul edilir, ancak bu, inşaatçı duyarlılığının düştüğü beşinci aydır.
Bu, inşaatçıların hızla geri dönmeden önce Covid pandemisinin başlangıcına kısa ve hızlı bir olumsuz tepki verdiği Haziran 2020’den bu yana en düşük okuma. Ekonomi kapanırken, banliyölerde açık alana sahip müstakil evlere olan talep hızla arttı. İnşaatçı duyarlılığı, Kasım 2020’ye kadar 90 ile rekor seviyeye ulaştı.
Bu pandemi etkisini göz önünde bulundurarak, bu ayın okuması, ABD ile Çin arasındaki ticaret anlaşmazlığının yapı malzemesi tedarik zincirlerine ağır bir zarar verdiği Eylül 2019’dan bu yana en düşük seviyede.
Georgia, Savannah’da bir inşaatçı ve geliştirici olan NAHB Başkanı Jerry Konter, “Konut iş döngüsünü yönetiyor ve konut yavaşlıyor” dedi.
Endeksin üç bileşeninden mevcut satış koşulları 8 puan düşüşle 78’e, önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri 10 puan düşüşle 63’e, alıcı trafiği 9 puan düşüşle 52’ye düştü.
Mortgage News Daily’ye göre, Nisan ayında alıcılar 30 yıllık sabit ipotekte ortalama oranın %4.88’den %5.41’e sıçradığını gördü ve ardından Mayıs ayının ilk haftasında %5.64’e yükseldi. Oran bu yıl sadece %3,29 ile başladı. Aynı zamanda, inşaatçılar enflasyonun maliyetlerini sert bir şekilde vurduğunu gördüler.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, “Konut piyasası büyüyen zorluklarla karşı karşıya” dedi. “Yapı malzemesi maliyetleri bir yıl öncesine göre %19 arttı; üç aydan kısa bir süre içinde ipotek oranları 12 yılın en yüksek seviyesine çıktı ve mevcut satın alınabilirlik koşullarına göre, yeni ve mevcut ev satışlarının %50’sinden azı tipik bir aile için uygun fiyatlı.”
Yükselen oranlardan en çok giriş seviyesi alıcılar etkileniyor, ancak talepteki düşüş tüm seviyelerde kendini gösteriyor. Bazı anketler ayrıca yeni inşaatlar için iptal oranlarında bir artış olduğunu gösteriyor.
Konut analisti Ivy Zelman Pazartesi günü CNBC’nin “Closing Bell” programına verdiği röportajda, “Bir bükülme noktası görüyoruz” dedi.
Zelman, “Anketimiz iptal oranlarında bir artış gördü” dedi. Teşviklerde bir artış gördük ve bazı sıcak pazarlardan duyduğumuz iptallerin bir kısmı aslında özel yatırımcılardı.”
Bölgesel olarak, üç aylık hareketli ortalamada, Kuzeydoğu’da inşaatçı hissi değişmeden 72’de kaldı. Ortabatı’da 7 puan düşüşle 62’ye ve Güney’de 2 puan düşüşle 80’e düştü. Batı’da, güven 6 puan düştü 83’e.
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/entrepreneurs/homebuilder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-and-rising-costs/