İngiltere Konut Piyasası Daha Fazla Satıcı Fiyatları Düşürdükçe Yavaşlamaya Başladı

Emlak portalı Zoopla tarafından yayınlanan verilere göre, artan sayıda satıcının talep fiyatlarını düşürmesi ve bir ev satmak için ortalama sürenin uzamasıyla İngiltere’nin sıcak konut piyasası soğumaya başlıyor.

Zoopla, satılık 20 evden birden fazlasının fiyatlarını geçen ay ortalama yüzde 9 oranında düşürdüğünü söyledi, bu 18 ayın en yüksek indirim seviyesi.

Portalın araştırma başkanı Gráinne Gilmore, “İşlerin yumuşadığına dair sinyallerin başladığını görüyoruz” dedi.

Ulusal olarak şirket, ortalama fiyatların bu yıl yüzde 3 artacağını tahmin ediyor, ancak ülkenin bazı bölgelerinde “doğal bir tavanı dürttüğümüzü hissediyoruz” [for house prices]”dedi.

ev fiyatları Resmi rakamlara göre, Birleşik Krallık’ta konut piyasasının bir koronavirüs karantinası döneminin ardından yeniden açıldığı Mayıs 2020’den bu yana ortalama yüzde 18 arttı. Mart ayında, Birleşik Krallık’ta bir mülkün ortalama fiyatı rekor kırmak 278.000 £.

Fiyatların en hızlı arttığı Galler’de, bu yıl Mayıs 2020 ile Mart arasında ortalama fiyat yüzde 22 arttı.

Gilmore’a göre, şimdi, pandemi sırasında yüksek talep gören bir başka bölge olan Galler ve İngiltere’nin güney batısında, indirim en hızlı şekilde ayarlanıyor. “Bu bir tesadüf gibi gelmiyor” dedi.

İki yıllık hızlı fiyat artışlarından sonra, alıcılar daha gergin ve şimdi bir yaşam maliyeti kriziİngiltere Merkez Bankası’nın altı ayda dört kez baz oranlarını yükseltmesi ve daha da ileriye gitmesi bekleniyor.

Satıcılar, giderek artan kasvetli ekonomik görünümle birlikte hızlı hareket etmeyi hedefliyor yavaşlama beklentileri veya potansiyel olarak ev fiyatlarında bir düşüş bile olabilir.

Satıcıların fiyatları düşürmesine rağmen, Zoopla’nın geçen ayki rakamları, bir satışı garanti altına almak için geçen ortalama sürede bir artış olduğunu gösteriyor. Zoopla’ya göre, özellikle talep gören Londra dışındaki üç yatak odalı evler, en hızlı satılan mülkler olmaya devam ediyor ve Zoopla’ya göre Mart ayında 16 günden bu yana ortalama 18 gün sürüyor.

Londra dışındaki dairelerin ve başkentteki evlerin de satılması daha uzun sürüyor. Zoopla, bunun bir nedeninin pazarın mevsimsel doğası olduğunu söyledi – bahar yoğun bir dönem olma eğilimindedir. “Ancak veriler aynı zamanda ekonomik ters rüzgarlar – artan enflasyon ve yaşam maliyeti – alıcılar arasında bir etki yaratmaya başladıkça piyasadaki talep baskısının hafiflediğine işaret ediyor” diye ekledi.

Londra’daki daireler trendi yakaladı. Alıcılar daha fazla yer ararken ve balon patlamasından rahatsız olduklarından, pandemi sırasında en kötü performans gösteren mülkler oldular. bina güvenliği kriziorantısız bir şekilde daireleri etkiledi.

Zoopla, şehirde iki yatak odalı bir dairenin satışı için ortalama sürenin Mart ve Nisan ayları arasında 32 günden 29’a düştüğünü söyledi.

Londra merkezli emlakçı Winkworth’un CEO’su Dominic Agace, “İnsanların şehirleri terk etmesi yavaşladı ve hatta belki tersine döndü” dedi.

Winkworth’ün Notting Hill ofisine kiralık mülk aramak için gidenlerin beşte ikisinin Londra’dan dönenler olduğunu söyledi.

“Uzay için koşan insanlar artık işe yakın olmaktan daha mutlular” diye ekledi.